聚焦深圳LIVINGINSHENZHEN
导语深圳楼市，仿佛一把利刃，切开了很多人的情感之门。有了房子，你才算是这座城市的真正主人。
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编者按
在深圳，有人用尽毕生积蓄拼命“上车”、有人大显身手买下一层楼……这些神态各异的表情在楼市的万花筒里不断混合、碰撞，拼接出一幅悲喜“众生相”。
不管是亢奋欣喜还是懊恼失落，在深圳打拼的人都想占有城市的“一席之地”—属于自己的房子。
但，僧多粥少是深圳楼市的老大难问题，“上车”谈何容易？
01“上车”困难终极原因
土地供给结构失衡
谈到深圳房价高、购房难，很多人把责任归咎于深圳炒房客，其实这只是表象，深圳楼市的根本问题是土地供给结构性失衡。
根据国家统计局公开数据，年，深圳常住人口密度为人/平方公里，远大于北京的、广州的和上海的。
深圳人口密度确实远大于北京上海广州，这是土地供需紧张的基础。但不是问题的根本，土地供需矛盾的根本问题在于土地供给的结构性失衡。
换言之，深圳不是没有土地，而是用在住房上的土地不多。
数据统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为.5万平米，位居个城市中倒数第四，不到北京十分之一。
从年到年，深圳新增多万平方米商住工业土地供应中，居住用地只有8%。
深圳居住用地占整个城市面积只有11%。与国际大都市相比，这个数据低得惊人，伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。这个数据低于北京、上海、广州，仅比香港的8%高一点。
在-年的五年间，深圳常住人口增量达万，新增住房供应仅约24万套。新增住房供应远远跟不上新增人口的规模，人为地制造了供需矛盾。
深圳的土地，去哪儿了？
《城市建设与土地利用十三五规划（-）》规定指出，深圳制定了生态控制线和工业用地红线，合计平方公里，占深圳土地面积的62%，给了生态保护和工业使用。剩下的多平方公里土地，由农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。
可以看出，深圳对工业、商业的土地供给要比住宅用地大方得多。
供求不足困境下，深圳楼市应该如何应对？
02如何实现“居者有其屋”？
深圳楼市开始转变
“深圳楼市向左还是向右？向左就是新加坡化，即住有所居，一个都不能少。少数有钱人买商品房，多数人能买到很体面的政策房；向右就是香港化，即少数有钱人买商品房，多数人或租或买密度大、不甚体面的保障房，住房领域二元分层格局明显。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“非左即右的判断不太客观。不管是新加坡化还是香港化，大家
